Haus- und Grundbesitzerverein Emmendingen e.V.
Leistungsverzeichnis - Individuelle Leistungen
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<p><b><a name="Bonitaetspruefung"></a> <blockquote> <font face="Verdana"> <div style="border:2px outset #FFFFBF; width: 615px; height: 82px; " id="Ebene1"> <img border="0" src="../images/verein_3_6_1.jpg" width="615" height="82" alt="Individuelle Leistungen für unsere Mitglieder"></div><p><b><a name="Bonitaetspruefung"></a>Durchführung einer Bonitätsprüfung des Mietinteressenten</b></p> </blockquote> <p ALIGN="LEFT"><font size="2">Bevor Sie künftig einen Mietvertrag unterschreiben: <b>Haus & Grund - SolvenzCheck!</b></font></p> <p ALIGN="LEFT"><font size="2"> <img border="0" src="../images/verein_3_6_2.jpg" width="353" height="235" align="right" alt="Preiswerte Sicherheit bei der Auswahl des Mieters mit dem Haus & Grund SolvenzCheck">Für Vermieter ist die Phase des Abschlusses eines Mietvertrages besonders wichtig. In Zeiten vermieterfeindlicher Gesetze und in wirtschaftlich angespanntem Umfeld ist der richtige Vertragspartner und ein optimaler Mietvertrag unbedingt notwendig, um zumindest langfristig die Rentabilität der Immobilien sicher zu stellen.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font size="2">Daher ist das Wissen um die wirtschaftliche Bonität des zukünftigen Mieters von entscheidender Bedeutung. Dabei helfen wir Ihnen. Haus & Grund hat mit der InFoScore Consumer Data GmbH eine neue Serviceleistung exklusiv für Haus & Grund-Mitglieder entwickelt, nämlich den Haus & Grund - SolvenzCheck. Damit haben wir Zugriff auf rund 7,3 Millionen Personen in einer Bonitätsdatei mit über 40 Millionen Negativmerkmalen und Sie die Sicherheit, die Sie brauchen.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><b><font size="2">Haben Sie sich für einen Mietinteressenten entschieden?</font></b></p> <p ALIGN="LEFT"><font size="2">Lassen Sie sich vom Mietinteressenten außer dem Selbstauskunftsformular (dieses ist unserem bewährten <a title="Klicken Sie hier, um mehr über unseren bewährten Verträge und Formulare zu erfahren." target="_top" href="verein_5.htm"><font color="#008000">grünen Wohnungsmietvertrag</font></a> als Anlage beigefügt) auch die "<a title="Klicken Sie hier um das Formular in einem neuen Fenster zu öffnen. Mit einem Rechtsklick können Sie das Formular direkt auf Ihrem Computer speichern." target="_blank" href="files/verein/3_6_01_SolvenzCheck_Mieterinformation.pdf">Mieterinformation</a>" zur Auskunftseinholung bei der InFoScore Consumer Data GmbH ausfüllen. Füllen Sie außerdem das <a title="Klicken Sie hier um das Formular in einem neuen Fenster zu öffnen. Mit einem Rechtsklick können Sie das Formular direkt auf Ihrem Computer speichern." target="_blank" href="files/verein/3_6_02_SolvenzCheck_Auftrag_an_Ortsverein.pdf"> Formular zum Nachweis Ihres berechtigten Interesses an der Auskunft</a> aus und senden diese Formulare an uns oder bringen diese in unserer Geschäftsstelle vorbei. Erst mit unserer Bestätigung Ihrer Mitgliedschaft in unserem Ortsverein, können die Mieterinformationen bei InFoScore Consumer Data GmbH von uns abgefragt werden. Der Grund für dieses aufwändige Abfrageverfahren liegt in den strengen Datenschutz-Bestimmungen, welche von uns genauestens beachtet werden müssen.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font size="2">Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Nichtmitgliedern nicht bearbeitet werden können.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font size="2">Die Sicherheit, den richtigen Mieter gefunden zu haben, kostet € 29,--. Der Schaden, den ein "Mietnomade" hinterlässt, beläuft sich dagegen regelmäßig auf einen fünfstelligen Betrag.</font></p> </font> <blockquote> <font face="Verdana"> <p><b><a name="Abschluss_Mietvertrag"></a>Abschluss von Mietverträgen</b></p> </blockquote> </font> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Sind Sie nicht sicher, welche Vereinbarungen im Mietvertrag wirksam getroffen werden können? Müssen Sie eine <b>individuelle Zusatzvereinbarung</b> (z.B. zu einem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, Kostenregelungen zu einer Einbauküche o.ä.) in den Mietvertrag aufnehmen?</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Lassen Sie den Mietvertrag gegen eine geringe Gebühr von uns erstellen. Ab € 15,-- finden wir mit Ihnen die notwendigen, rechtssicheren Formulierungen für Ihr künftiges Mietverhältnis und helfen Ihnen, die vielfältigen rechtlichen "Stolperfallen" beim Abschluss des Mietvertrages zu umgehen.</font></p> <blockquote> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana"><b><a name="Mieterhoehung"></a>Mieterhöhungen</b></font></p> </blockquote> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Unangenehm und doch nach einiger Zeit unvermeidlich, wenn Sie die Rentabilität Ihrer Immobilie erhalten wollen. Und wenn der Mieter die Notwendigkeit einer Mietanpassung, z.B. bei einem persönlichen Gespräch, nicht einsieht? Da bleibt nur, den schwierigen Weg des formellen Mieterhöhungsverlangens zu gehen. Fristen, Vergleichsmieten oder Mietspiegel, richtiger Absender und Empfänger....</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Für private Vermieter meistens unüberwindliche Hindernisse.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Lassen Sie von uns die Möglichkeiten zur Anpassung Ihrer Miete prüfen.</font></p> <blockquote> <p><font face="Verdana"><b><a name="Nebenkostenabrechnung"></a>Nebenkostenabrechnungen</b></font></p> </blockquote> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Die Abrechnung der Betriebskosten ist ein "heißes Eisen". Durch Gesetze und Verordnungen und auch durch die so genannte herrschende Rechtsmeinung mit unzähligen Vorschriften belegt, ist es für einen privaten Vermieter heutzutage kaum noch möglich, eine Abrechnung zu erstellen, die allen Vorgaben entspricht.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Wir übernehmen für Sie die Erfassung der umlagefähigen Kosten, deren korrekte Verteilung auf die Mieter und die Verrechnung der anteiligen Kosten mit den Vorauszahlungen des Mieters.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Ihre Abrechnung von uns erstellen.</font></p> <blockquote> <p><font face="Verdana"><b><a name="Kuendigung"></a>Kündigungen</b></font></p> </blockquote> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Sie wollen sich von Ihrem Mieter trennen? Dazu ist eine rechtssichere Formulierung der Kündigungserklärung unabdingbar. Egal ob Eigenbedarfskündigung, Kündigung wegen Mietrückstand oder aus anderen wichtigen Gründen. Wenn Sie hier den berechtigten Anspruch auf Rückgabe Ihrer Wohnung verlieren, weil Ihre Kündigung die formellen Anforderungen nicht erfüllt, kann es teuer werden.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Gehen Sie von Anfang an den sicheren Weg und lassen die Kündigung von uns erklären.</font></p> <blockquote> <p><font face="Verdana"><b><a name="Wohnungsabnahme"></a>Wohnungsbesichtigung/-abnahme</b></font></p> </blockquote> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Haben Sie das schon einmal erlebt? Der Mieter zieht aus und nimmt es mit der Rückgabe der Wohnung nicht so genau? Natürlich ist sein Interesse gering, Zeit und Geld in eine Wohnung zu investieren, die er künftig nicht mehr bewohnen wird. Da wird schon mal der eine oder andere Schaden in der Wohnung übersehen und die Malerarbeiten sind - wenn überhaupt - vollkommen unfachmännisch durchgeführt. Abgesehen von der zeitlichen Verzögerung bei der Anschlussvermietung ist es natürlich ein berechtigtes Ärgernis, die Hinterlassenschaften des Mieters auf eigene Kosten beseitigen bzw. nachbessern zu müssen.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Die Voraussetzung für die erfolgreiche Geltendmachung Ihrer Forderungen ist die Erstellung eines <a title="Klicken Sie hier um das Informationsblatt zum Thema in einem neuen Fenster zu öffnen. Mit einem Rechtsklick können Sie das Informationsblatt direkt auf Ihrem Computer speichern." target="_blank" href="files/verein/6_2_04_Wohnungsabnahmeprotokoll.pdf"> Wohnungsabnahmeprotokolls</a>, welches im Streitfall auch vor Gericht besteht.</font></p> <p ALIGN="LEFT"><font face="Verdana" size="2">Ist es nicht beruhigend, hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen zu können? Kostengünstig und exklusiv für unsere Mitglieder nehmen wir die Wohnung ab und protokollieren deren Zustand.</font></p>